Administrador de Proyecto (GAM) - Talent Advisors (para cliente del sector inmobiliario) | Oportunidad de Empleo en Gran Área Metropolitana - Costa Rica [EXPIRADO]
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₡1.800.000 - ₡2.600.000 CRC mensuales
En el mercado de Costa Rica (GAM), las posiciones de gerencia y administración de facilidades y parques empresariales que operan bajo régimen de Zona Franca y exigen inglés avanzado B2/C1 se ubican en bandas salariales ejecutivas. Este paquete suele complementarse con pólizas médicas privadas, seguro de vida, asociación solidarista y bonos anuales por cumplimiento de KPIs operativos y de retención de inquilinos.
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Normativa y Cumplimiento en Zona Franca (Costa Rica):
Dominio de la Ley de Régimen de Zonas Francas (Ley N° 7210 y reformas), reportes y controles requeridos por PROCOMER/Dirección General de Aduanas, y administración de contratos inmobiliarios sujetos a incentivos fiscales.
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Gestión Financiera de Operaciones (OPEX y CAPEX):
Preparación para sustentar elaboración de presupuestos anuales de facilidades, control de desviaciones, cálculo y liquidación de cuotas de mantenimiento (CAM charges) y auditorías de costos de servicios compartidos.
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Gestión de Facilidades e Infraestructura Crítica:
Conocimiento técnico en mantenimiento predictivo/preventivo de subestaciones eléctricas, generadores de emergencia, sistemas BMS (Building Management Systems), seguridad contra incendios (normas NFPA) y gestión de contratos con proveedores.
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Competencia Bilingüe y Manejo de Clientes Multinacionales:
Capacidad para negociar y comunicarse con fluidez en inglés técnico con directores de operaciones globales, redacción de informes ejecutivos y atención de auditorías corporativas internacionales.
Descripción del Puesto
El Administrador de Proyectos Inmobiliarios y Facilidades es la figura estratégica responsable de garantizar la excelencia operativa, financiera y legal de complejos corporativos, parques industriales o desarrollos de uso mixto. Su gestión diaria abarca la supervisión directa del mantenimiento preventivo y correctivo de infraestructuras críticas (sistemas HVAC, plantas eléctricas de respaldo, redes hidrosanitarias y de protección contra incendios), la coordinación integral de proveedores tercerizados (seguridad física, limpieza especializada, jardinería) y la atención de requerimientos de inquilinos multinacionales bajo estrictos Acuerdos de Nivel de Servicio (SLAs). En el contexto costarricense, este puesto adquiere una alta complejidad debido al régimen de Zona Franca, lo que exige un estricto cumplimiento de normativas aduaneras, fiscalizaciones de PROCOMER, auditorías ambientales y estándares internacionales de sostenibilidad (como certificaciones LEED o normativas NFPA). Además, el profesional lidera la ejecución presupuestaria tanto de gastos operativos (OPEX) como de inversiones de capital (CAPEX), asegurando la plusvalía del inmueble, la continuidad operativa del negocio y un clima de alta satisfacción para los arrendatarios.
Calificaciones
- Formación universitaria concluida en Administración de Empresas, Ingeniería Industrial o carrera afín
- Experiencia sólida administrando operaciones inmobiliarias, facilidades (facility management), parques empresariales o proyectos de uso mixto
- Experiencia y conocimiento comprobable en operación bajo régimen de Zona Franca
- Experiencia comprobada en control presupuestario y liderazgo de equipos
- Nivel de inglés intermedio-avanzado a avanzado (B2 o superior)